业绩惨淡北京楼市系假性回暖

北京晨报 [2010-9-8]

“开发商销售业绩惨淡，楼市从量跌到价跌的趋势很明显，所谓‘回暖’，可以看成是一种假性回暖。”楼市系列新政出台近5个月，有媒体报道京沪穗深楼市全线回暖，对此，京城多家中介机构表示，北京楼市仍处在调整期，而9、10月间，新楼盘将放量推出，由此可能引发的价格战还会对周边的二手房价格有所抑制，因此房价在年内将难有上涨的空间。

　　中原地产分析师张大伟表示，虽然最近北京楼市的确出现了数据上的反弹，但主要表现在成交量上。即使从成交量来看，若没有达到新政前的2/3，也很难说市场形成明显的回暖，更何况不论是商品房还是二手房，其价格仍然处于高位。他分析说，由于一些市民等待、观望数月后，看到房价没有明显下调，在刚性需求下相对集中出手购房，给成交量数据做了“贡献”。据介绍，8月全月本市成交二手房13957套，虽然比7月份的12160套有明显上涨，但是相比去年同期的24748套，依然下降了43.6%。

　　另外， 8月份大户型销量占比明显上升，单套面积超过140平方米的大户型与7月相比上升了20%；按照预售套总价来算，超过300万元的房源挂牌量环比也增加了18%，“投资者一般青睐中小户型，如果市场中大户型占比上升，证明投资者并不看好市场。”

　　在成交量方面，相比6、7月份，商品房及二手房的成交量依然可能在“金九银十”期间上涨，“这主要是供应量上涨带动所致，但涨幅不会过大，市场还远未走出调整期。”据统计，本市预计在9月开盘的项目达到了46个，和新政实施以来的5至8月相比，数量增长一倍。而现状是，库存增加，销售惨淡，已经逐渐开始全面影响开发商的资金链安全及对销售价格的定位，逐渐上涨的库存也已经使得越来越多的纯新盘开始选择降价求售，这一趋势也将全面影响市场。首先是由此可能引发的低价促销，从近期房山长阳等项目已初现端倪，新房价格上涨几乎没有可能；同时，新房的价格也将影响到周边二手房市场，势必对其增加价格上涨的阻力。“如果这两个月政策没有放松甚至可能收紧，房价很难有上涨空间。”

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