返京租房需求提前回暖

新京报 [2010-2-26]

北京租房

　　自初七以来，北京租赁市场成交量上涨近两成，租金上涨幅度约达5%。图/CFP

　　和去年春节相比，今年节后的北京租房市场升温要早一些，据多家经纪公司表示，在虎年春节期间基本没有淡季，特别是初七以后，返京租房需求增加，导致节后的租客上涨近两成，比往常正月十五以后才回升的返京租赁需求有明显的回暖。

　　来自北京鑫尊地产市场部的统计数据显示，2月13日春节前，租赁市场成交量基本平稳，没有大起大落之势，打破春节前是传统淡季之传说，同比去年有数倍增长。春节七天期间，交易清淡，大家都忙于过年和外出旅游，初七以后，昌平多个区域租赁成交率先回暖，比往常要正月十五以后才回升的租赁市场有提前回暖的迹象，这个信号说明更多的外来人员提前进入北京寻找就业机会。地铁沿线的房屋受到追捧，性价比高于其他地段。

　　2009年年末到2010年年初，房地产市场宏观调控政策连续出台，二手房市场成交进入交易清淡期，成交量也从2009年的高点回落，致使部分买房人转为租房人，为租房市场注入新的力量。

　　北京中原三级市场研究部统计数据也显示，在初七以来的5天里，北京租赁市场已经相比春节前租赁需求上涨了18.9%，市场的房源供应量也明显增加，部分之前考虑出售的房主也因为看好后市认为房价会继续攀升而暂时将房源挂牌到租赁市场，节后的租赁房源上涨了20%。成交量更是出现了15%的上涨，平均成交价格也从年前的2080元/月左右上涨到了目前的2185元/月，上涨幅度达到了5%左右。

　　去年未能租到合适房子的人和今年新毕业生都提前租房，促使今年节后的租赁需求较去年同期上涨了5.32%，成交量上涨了3%，2010年租赁市场迎来开门红。

　　马家堡需求量仍处高位

　　据北京中原马家堡嘉园分行吴经理介绍，地铁4号线缩短了海淀区和南城的通勤时间，分流了部分在中关村、金融街等商圈工作的人群到南城居住，导致马家堡房产价值大大提升。区域内配套设施较为健全，有马家堡小学、赵登禹小学等5家小学以及北京师范大学表演学院等教育配套，有马家堡医院和北医大附属医院等多家医院。

　　区域的租金虽然也有所上升，但相对城西、城东区域的高租金，更容易被租房客接受。据吴经理反映，节后马家堡区域的房源量在日渐被市场消化，需求量仍然处于高位，目前中高档二手商品房一、二、三居的租金价格分别为：2200-2300元/月，2800-3000元/月，3800-4500元/月。

　　双井高档社区相对集中

　　双井地处地铁10号线劲松站，地理位置优越，临近三环主路，交通便捷。双井商圈十分繁华，不论是购物、教育还是医疗卫生都是一应俱全。这里聚集着一些为工作在CBD的高级精英人才打造的大型高档社区。

　　2010年元旦以来的区域二手房交易不够活跃，但租赁和买卖的咨询者仍络绎不绝，可见其区域需求量仍然庞大。其主要原因一方面是该地区优越的交通条件，另一方面，完善的生活配套也是大多数自住人群选择该区域的原因。周边写字楼的工作人群更是区域租赁客源的保障。目前，区域中高档二手房一、二、三居的租金价格水平分别为：4000元/月左右，5500元/月左右，6500元/月左右，与去年基本持平。

　　石景山新建商品房不多

　　石景山区位于西部，20余条公交线穿越该区域。地铁一号线连接地铁二号线、五号线等城市轨道交通路线。便利的交通成为租房消费者的首选。

　　区域内的新建商品房项目不多，除了远洋山水、京汉旭城等项目外，其他的大多为老房子，由于该区域临近地铁一号线，而低租金又一直以来是获取大量租客的保障，所以该区域租赁市场一直以来都比较活跃，不论是外来打工者，抑或CBD工作的白领都会选择这里租房。目前，区域中高档二手房一、二、三居的租金价格水平分别为：2500元/月左右，3500元/月左右，4800元/月左右。

　　专题采写/本报记者张家齐

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lwhthb	61.149.83.168	2010-3-6 4:39:29
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