北京楼市场抛盘迹象明显八成投资客认为房价触顶

北京青年报 [2010-2-1]

    “以前都是陪着购房者去看二手房，这些天开始陪着购房者去看一手房了。”在某中介工作的二手房经纪人王先生对笔者说。据专业人士介绍，由于元旦后房地产市场淡季来临，投资客出手购房都显得较为谨慎，少数二手房经纪人在购房者的邀请下陪同看一手房，“他们多为投资型需求的异地购房者，在看房过程中，二手房经纪人根据房屋的地段、户型、配套等，分析房源的投资潜力和升值空间，大多数购房者都比较期待半年后的升值水平。”

    ●市场成交惨淡，二手房市场抛盘迹象明显

    元旦之后，二手房市场成交量持续低迷，但新增房源量却在增加，据“链家地产”统计数据分析，由于累积房源显著上涨，而成交周期却在拉长，目前二手房供需比从原来的1：5左右，降至1：1.5左右。

    另据某中介机构一份针对500名投资客的小型调研显示，目前八成投资客认为房价已触顶，六成的投资客准备高位套现。

    “目前一个门店一周只能成交一套，而在去年12月份，一个门店一周能成交两三套左右。”据富力城某中介门店工作人员介绍，当下二手房看涨和看跌的购房者占比分别为30%、70%，而业主的看法却与之相反，看涨的多，看跌的少，所以门店工作人员主要是促成看涨的购房者和看跌的业主之间成交。“富力城房源近期成交价每平方米下降了500元左右，市场中还出现了趁着淡季入市的抄底客，但他们的价格期望值比市场价低3000-4000元/平方米，很难成交。”

    “由于目前政策收紧的预期增强，购房者纷纷观望，少数急着将资产转为现金的业主开始调低价格却无人问津。”据业内人士介绍，“近期部分投资客退出市场，尤其朝阳门、朝青板块、奥运村、太阳宫等几个区域目前已经很少有投资客愿意坚守‘战场’。”

    “过去一年进行房产投资的人都赚到了钱，长线投资者不着急卖房，但是短期投机客赚钱要求短、频、快，因此在市场前景不明朗的情况下，便选择抛售。”麦田房产营销总监吴存胜认为。

    ●购房投资需留神

    在市场转淡之时，一方面，部分二手房业主调低售价出售房产；而一方面，部分准备入市购买商品房的投资客也不再是从前盲目乐观的心态。“去年因为房价一直在涨，似乎只要是房子，就有升值的空间，而现在，价格已经涨到一定高度了，市场成交量也比较惨淡，买房投资不像从前那样底气十足，如果房源的品质及地段等优势不明显，便不敢轻易出手。”正打算投资商品房的张女士说，“由于对北京的市场并不了解，便邀请二手房中介工作人员陪同看房，评估房产的升值潜力，才能决定是否购买。”

    “由于去年火爆的市场透支的不仅仅是成交量，价格也在投资投机需求的支撑下透支，市场未来的走势并不明朗，在房价处于高位时期炒房，存在的风险可想而知。”业内人士认为。

    ●二手高端住宅成交降四成

    随着市场淡季的到来，改善型和投资型购房者集中的高端二手房市场，成交量也出现了一定程度的下降。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，从2009年3月以来北京市二手高端住宅(300万元以上的房产)月成交占比走势逐月上升，其中3月份的占比为9.39%，9月占比上涨至22.14%，在二手楼市疯狂成交的12月占比高达25.9%。而进入2010年的1月，截至1月20日，北京二手高端住宅的交易量较上月同期下降40.3%，是自去年下半年交易量逐月上涨以来的首次下降，而价格依旧在高位徘徊。

    “由于2009年北京市二手住宅成交量达20万套，已经透支了一部分2010年的购房需求，而近期，房价依旧在高位徘徊，同时，近期出台的一系列调控政策给购房者传递了一种房价有可能下降的信号，致使消费者观望情绪渐浓。预计高端二手房市场的价格在春节前将继续高位徘徊，交易量将进一步走低。”中原三级市场部专家认为。

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