全国多地开始出现退房潮

0731房产网 [2010-1-21]

　　从2009年底开始，官方调控政策密集出台,大规模展开了压制房价的动作后，已经将近一年没有出现的退房潮，最近似乎又有卷土重来的迹象。包括上海、南京、杭州等城市，最近都出现了不少退房的案例，分析个中因素，可能是与投资、投机客的撤退有关。

　　据香港文汇报所作的调查显示，即使是房市向来最热的上海，最近也出现了包括别墅在内的买屋者的退房行动；曾被称为大陆最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅，去年底被一位神秘的买家以九千一百万元人民币（下同）购得，每平方公尺单价高达一九．三万，曾震撼当地房产业界。

　　不过相隔不到二个月，上海房地产网上公开信息便指出，这套天价豪宅重新成为可售房屋；此外，据了解，这批高价别墅共有廿一套，目前已有十一次合同遭撤销纪录。另外，房市同样高热的南京，有一个销售案在最近九十天内就遭退房八十七套；杭州则出现一天内四十三套房合约被解除的罕见现象。

　　有报导指出，这有可能是开发商不看好后市，将之前虚报成交的房屋向市场释放，所以才出现了较高的撤销率。

　　事实上，从一月以来，北京与上海等大城市的新房交易金额大幅下跌，也是个重要指标.

　　供求关系已经很难解释今天中国的房地产市场的现状了。很简单，如果求大于供，那么就不会有那么大量的空置房了；如果供大于求，那么，就不会有那么多的人买不起房了。

　　那么，在供求关系之外究竟是什么呢？

　　因为房地产的目标现在是“储蓄”功能而非居住功能，也就是说:存房成为民众投资的一种"存钱"版本;是使得中国的房地产市场呈现出过度的开放性和投机性的原因之一。在侵略了大多数社会成员的居住权的同时，中国房地产因为人民币升值/新兴经济看好/资本赚钱属性等多重因素成为“国际资本炒房团”的“投机玩物”,这是原因之二。

　　正是上述原因,加上房地产在GDP中的巨大份额,已经自动绑架了中国经济,上涨-民生及经济无以接受,下跌-经济和利益集团也无法接受,一旦退出政策引发经济过冷进而民生还是无法接受,存在经济冻僵-导致社会矛盾总爆发的危险.因此,任何决策者在选择政策时都因顾虑重重而陷于两难,任何一个方向的选择都是风险极大,正如张瑞敏形容海尔之路时的感受:战战兢兢,如履薄冰.

　　这不但需要极大的智慧,也难免因为复杂而拖长周期,加上中国不可逆转的城市化进程远没有结束(目前城市化率约46%,目标至少60%).

　　因此,我的观点是:房地产价格盘整后重拾上涨的大趋势恐将难以改变 !

作者：天天向上

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