美国租房空置率达30年来最高

华尔街日报 [2010-1-11]

    去年第四季度，美国公寓房空置率达到30年来的最高水平，而随着房东努力挽留现有租客并吸引新的客源，租房价格也出现了下降。

    纽约跟踪美国79大市场空置率与房租的调查公司Reis Inc.提供的数据显示，年底空置率为8%，为该公司1980年开始进行此项调查以来的最高水平。

    据Reis公司的数据，去年房租下降了3%，其中降幅排前的是加州圣何塞、西雅图、旧金山和其他在衰退前房租上涨旺盛的城市。

    纽约市空置率连续第二个季度下降0.1个百分点，但大约60%的出租型楼房第四季度的房租价格较前一季度下降。去年，纽约计算了免租金一个月等优惠条件的有效房租下降了5.6%，是Reis在1990年开始编制这一数据以来的最大降幅。

    现在房东必须拿出各种优惠措施来让房客延长租期。房地产信托投资公司Camden Property Trust首席执行长坎波(Richard Campo)说，我们会洗地毯，我们会粉刷主，我们会赠送星巴克消费卡。他说，2010年上半年的情况应该会相当糟糕，但估计下半年行业会出现改善。Camden Property Trust公司位于休斯顿，拥有房产63,000套。

    很少有几个城市逃过空置率的上升。在第四季度，52个市场空置率上升，17个市场下降，10个持平。一年中空置率上升幅度最高的是亚利桑那州的图森（Tucson），北卡罗来纳州的夏洛特（Charlotte），和肯塔基州的列克星敦（Lexington）。

    空置率跟失业有关，因为在经济不景气的时候，很多准房客都会投亲靠友或与人合租。公寓房里挤满了人，因为不景气时期多数失业都发生在更有可能租房住的年轻劳动者身上。

    去年新一轮供应投入市场，带来更多竞争，也对房东造成了冲击。Reis数据显示，2003年以来的新增建筑主要就是去年投入市场的12万套，其中包括一些经营不顺、不得不转变为出租型项目的共管公寓项目。

    这些房屋中，很多在信贷市场冻结以前就拿到了资金。信贷危机让多数新工程无法继续进行，这意味着2011年新公寓完工量应该会减半。这种情况有可能会给公寓业主带来一线曙光，因为在新增供给有限的情况下，一旦就业人数重新增长，他们就可以提高房租。

    政府支撑楼市的措施让一些租房住的人更容易买到房子，也有可能对租房市场形成威胁。一些房东曾反映说，搬出去买房住的房客出现了少量增加。

    由于住房价格下跌，抵押贷款利率降低至空前水平，从月供-房租比率来看，现在的买房成本是过去10年来最低的。但房租的下降，预计也会部分抵消近期买房支付能力的提升，使得在一些市场中租房可能比买房更有吸引力。

Goto Top

[自由评论]

在线小游戏

娱乐新闻(1578)