租房时遭遇假房东，“人肉搜索”房东李鬼

辽宁日报 [2010-1-3]

　　“租房居然撞上这种人。整整一个多星期，我不知道带着那么多行李能去哪里暂避一时。什么叫做流离失所，我算是领教了!”昨日，发帖的小于接受采访时，还在气愤中。

　　租房经历：以为捡了便宜

　　刚在沈阳找到工作的小于，着急租房。翻了一个多小时的报纸，他看到一则出租房屋的广告，觉得挺合适的，就立即与“房主”吴先生取得联系。

　　“法律意识我还是有一点儿的，签字前我仔细看了打印的租房协议，共21条，满满3页纸。什么甲方乙方、交款方式、违约责任、争端解决方式都写得明明白白。还有一条进行公证的条款，但房主说公证费要我交，得好几百块钱，我就说用不着。然后，按租房协议，我当即交付给房主半年的租金2700元和300元押金，并拿到了房门的钥匙。当时，他告诉我，他的几个外地朋友来沈阳玩，需要暂住两天，让我第三天再搬过去，我同意了。 ”

　　省了中介费，又省了公证费，价钱还公道，小于以为自己捡到便宜了。第三天一大早，他提着行李，前往“新家”。没想到，刚拿起钥匙开门，屋里却传来大声质问：“干什么?”好一番解释后，屋里走出一位50多岁的阿姨。小于拿出租房协议和收据，那位阿姨也很吃惊：“我是房主，这是我的房子。租我房子的那个人昨天搬走了，我今天过来收拾收拾，准备再出租。 ”

　　小于不信，那位阿姨拿出了房子的产权证。社区办公室的人也证明，阿姨是小区的住户。小于猜测，那个所谓的“房主”吴先生是个骗子，因为他租房在先，于是套用了真房主的产权证复印件，让小于误以为他就是“房主”。

　　“我到公安机关查询过了，那个吴某给我留下的身份信息全是假的。”满脸无奈的小于说，现在手中仅有一张吴某开出的收据和租房协议，吴某住在哪里，在哪里工作，他一无所知。于是，小于在网上发帖，请读者帮忙找到这个骗子，“如果能提供有价值的信息帮助警方抓住骗子，追回的被骗款3000元全额奉送。 ”

　　房客注意：分辨真假房主

　　记者在沈阳市房产局了解到，目前沈阳的房屋租赁市场比较活跃，鱼目混珠的事时有发生。房屋租赁的业内人士提醒说，分辨真假房主一定要注意两点：一是请房主出示身份证和户口本原件，并要求留下复印件;二是请房主出示房屋权属证明原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。在选择房屋租赁中介时，要看它有没有工商营业执照，有没有市房屋土地管理部门审核颁发的资质证书。

　　沈阳市沈河区某房屋中介公司孙经理建议，房客一定要亲自到物业公司去一趟，除了核实房东身份外，还要核实房屋内水、电、煤气、暖气、物业费等项费用的缴纳情况。是不是“假房东”，一查就清楚。

　　■律师支招

　　房客在审查房主的资质后，要签订合法有效的租赁合同，以保障自己的权益。特别是“细节”：房租、水、电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修;要标明房屋内设备的数量、新旧程度等，越具体越好;如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定 “如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金。 ”最后还应注意，在合同中明确违约责任，把双方的责任和义务描述清楚，例如房东提前终止合同该如何赔偿等。

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