她为什么要急着赶我走？

365地产 [2009-12-19]

昨天，网友“倒霉的租房客”在19楼论坛上发帖称，自己在德胜新村租了间公寓房，才住了两个多月，房东就要赶自己走。最离谱的是，12月16日晚上，屋里忽然断了电，原来是房东找人将电表也拆掉了。“租房子最讨厌折腾来折腾去，大家说说我这雷人的遭遇，是不是一出现实版的《蜗居》？”

房东急着赶我搬走

发帖人周小姐和小姐妹都是杭州本地人，今年9月份，两人一同在德胜新村租了这间公寓房。

“今年9月22日签的租房合同，为期一年。才住了两个多月，最近房东突然说要卖房子，要我们搬走。”一说起这事，周小姐很气愤，“我的工作经常要出差，小姐妹是做网店的。我俩就是为了工作方便，不影响家人才租了房子，但现在刚刚才住了几个月，差不多快适应了，又突然要我们搬，太没道理了。”

周小姐说，她们很不情愿搬走，那样实在是太麻烦，很折腾人。

“房东要卖房子，经常要带人过来看房，我们还怎么住啊，感觉很不安全。”周小姐说，“但房东的态度很强硬。还威胁说，如果我们再不搬，就来砸窗户。”

电表也被拆掉了

双方为房子的事纠缠不清，后来，110也介入了。在警方的调解下，周小姐和房东谈起了赔偿条件，但双方却怎么也无法达成统一。

周小姐说，12月16日晚上她回到家里后，发现断电了。

“一开始我们以为电线出了问题，我们两个女孩子都不懂，只好摸黑睡觉。”周小姐说，第二天白天起床一查看，竟然发现电表没有了。

“后来我们打电话到电力局核实，原来是房东带着房产证去电力局，说这里没有人住的，要求把电表给拆了。电力局说，他们只认房产证，仅有租房合同他们是没有办法开通的。”周小姐说，她们目前很被动，拿房东一点办法都没有，“现在每天晚上我们只能在外面闲逛，到点了就回去睡觉。屋里黑漆漆的，怎么也睡不安稳。”

因为没电无法使用电脑，小姐妹的网店生意也受到了不小的影响。

房东心疼：我白白损失了好几万

昨天，记者通过电话找到了房东陈女士。说起这事，她也是一肚子的委屈。

陈女士说，选择现在卖房子，想赶在二手房优惠政策结束前是一个因素，还有一个很重要的原因，就是目前自己急需用钱。

“我是11月底通知她们准备出售房子的。”陈女士说，当时她跟两个女孩还有商有量的，“因为合同没有到期，我提早通知了她们，而且并没有马上让她们搬走，当时允诺她们住到过年之后。我原本希望她们能够理解，并且有足够的时间重新找房。”

“11月份二手房交易情况非常好，当时成交价也比现在要高。”陈女士说，由于家中有事急需资金周转，欲出售房屋也是合情合理的，“毕竟合同没有到期，我们也愿意作出一定的赔偿，但是就是谈不拢。”

“她们总是说没时间，找上门去也找不到人。”陈女士说，当时，有意向买房的人还是比较多的，但都因为租客不配合，她根本没有办法带人上门看房，因此卖房的事情也只能搁浅。“到12月底的二手房优惠政策眼看着就要结束了，我是真的急了。”

“我粗粗算了一下，这一来一去，要白白损失三四万块钱呢。”陈女士心疼地抱怨说。

■律师的看法

房客有权继续使用房子

记者就此事咨询了浙江京衡律师事务所律师朱赟，他说，根据合同法第229条及230条的相关规定，租赁期间房屋产权的变更不会影响原先的租赁关系。

“在房屋租赁期间，出租人也就是房东出卖房屋造成所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”朱赟说，在法理上有一条称为“买卖不破除租赁”的原则，并且在同等条件下，承租方有优先购买权。此外，双方在租赁过程中，一定要重视签订协议，约定赔偿事宜，这对双方利益都是一种有效的保障，以便在租赁过程中有法可依，按照协议处理租赁过程当中派生出来的各种纠纷。

朱赟表示，房东拥有房产的所有权，租客在租期期间拥有使用权。任何一方违反合约，都应该按合同支付相应赔偿。

“在合约未到期的情况下，如果房东违约并未按协议赔偿，租客有权继续使用，直至租约结束。同样，如果合约到期，租客有义务自行搬离。”朱赟说，在违约情况出现后，双方对违约金数额是否过高以及具体数额等还是可以进行协商的，如协商不成，可考虑走法律途径，通过法律途径来解决。

■延伸报道

近两个月想卖房子的人很多大家都担心政策调整

中大置业的吴经理说，最近一段时间，房东为卖房子赶租客走的事并不少见，引起纠纷的事也是有的。

之所以会这样，吴经理分析，是由于很多二手房东想要赶在年底优惠政策调整之前，将房子卖出去。二手房涉及的交易税远比一手房要高，如果税费优惠政策一旦取消，二手房交易成本增加，势必会影响到价格。

据了解，近几个月杭城二手房交易量的确有所上升，无论是买房的还是卖房的，都很着急，而新房受影响比较小。

相关数据表明，11月份，杭城二手房成交量和成交均价都达到了今年的最高点。上个月，杭州五城区二手房成交总量达到了5750套，突破了历史最高纪录。

政策走向还不是十分明朗

我爱我家市场部经理周包军分析，这可能是有出房意向的房东想要搭乘“末班车”的心理所致。

周包军说，因为有相关政策表示，在12月31日前签订商品房买卖合同，都可以享受税费补贴政策，因此有些房东就想赶在12月31日前把房子出手，可以享受到优惠政策。

但同时，周包军提醒近期有出房意向的房东，明年该优惠政策是否延续，目前仍存在诸多揣测，具体的政策尚未出台。

“而且，眼下已是12月中下旬，即便现在出手，也未必能够赶进这最后的趟儿，享受到优惠。”周包军分析，由于优惠政策是否延续，目前仍是个谜，因此就目前的楼市的情况来看，买卖双方基本上都持观望状态。

“在明年楼市走向尚未确定的同时，无论是房东还是购房者，都保持着理性的头脑，适时观望。”周包军说，经过楼市的大起大落，目前，买卖双方的心理相对来说已经比较成熟。

是否享受优惠政策，有什么实质性的差异吗？

周包军粗略地算了一笔账，如果不享受优惠政策，交易成本最大约会上升5%到6%。

■政策解读

2010年是否取消

优惠税费政策尚未确定

据悉，去年10月，杭州市出台房产税费优惠政策，凡在2008年10月14日起至2009年12月31日签订商品房买卖合同，都可以享受税费补贴。

随后，记者从相关部门了解到，截至目前，国家对是否取消房地产优惠政策尚仍未正式确定。因此，2010年房地产税费优惠政策是否会改变，变成了当前房地产行业最敏感的话题。

据相关报道称，虽然截至目前，国家层面取消房地产优惠政策的问题仍未正式定调，但湖南、吉林等省却分别通过不同方式向外界表示，2010年当地省级政府出台的房地产优惠政策不会取消，仍将顺延至2010年年底。

另外，除了湖南、吉林两省对外明确表示将房地产优惠政策顺延至2010年年底，安徽、内蒙古等省份也纷纷通过各种形式提出建议，希望顺延2008年底出台的地方性扶植房地产政策。

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