新房大降促二手房跳跌

京华时报 [2010-9-10]

    本报讯（记者赵丽萍）据记者了解，朝阳区塔营即将开盘的远洋新悦预计均价在17000元/平方米左右,比同一开发商的远洋一方二期便宜8000元/平方米。远洋一方二手房均价在之前售价高达2万元/平方米以上。新房价格大降，也促使二手房迅速跳跌。

    据了解，在一些中介门店已经有业主开始挂牌只要18000就能成交，在一家中介登记卖房的王先生表示：自己以为看最近楼市又有回暖的迹象，本来还打算等房子涨到新政前的22000左右就出手，现在看来，要是等新房开盘能卖16000就不错了，所以打算赶快出手。

    而据北京中原统计显示，之前低开商品房的区域，二手房价格下调均超过了5%，远超市场平均。

    出现这一现象在郊区，首先是位于房山区长阳镇的中粮万科·长阳半岛，以均价13400元/平方米作为开盘价（周边二手14000元/平方米左右）；其次是位于大兴区黄村的保利·茉莉公馆二期，以均价17000元/平方米作为开盘价（周边二手19000元/平方米左右）；再而是位于朝阳区望京东部的首开·国风上观，以均价24124元/平方米作为开盘价（周边二手26000元/平方米左右）。

    由于如上几个新项目开盘价均低于周边在售楼盘和同等品质的二手房，房源大部分在短期内销售告罄。在项目开盘后的这段时间里，对周围的二手房市场造成了非常大的冲击，不仅业主心理价位明显松动，购房者更是不低于商品房价格坚决不买。

    2010年再现“一二手倒挂”，究其原因，北京中原三级市场研究部的分析师认为：不少房企在三个月的新政施压下已经出现了资金链紧张、现金流紧缺的局面，而解决问题的直接渠道，无异于通过低价策略促进销售来实现快速套现，在短期内回笼大量可利用资金。

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