空房管家，让空置率调查成糊涂账

扬子晚报 [2010-9-8]

　空置房调查要入户?没关系，可以留人;查水电?专人可定时“开灯、放水”;到物业查询?可以有专人与物业接洽，必要时还可提供“身份扮演”服务。北京作为空置房调查试点城市的消息刚见诸报端，就有人推出“空房管家”服务。据介绍，管家服务按月收费，针对不同年限和户型的房子有不同报价，大宗客户还能打8折优惠。而近期咨询这种“空房管家”的电话是越来越多。(9月06日来源：北京晨报)

　　就在中央和地方各级统计部门开始着手调查空置率之时，一种叫做“空房管家”的职业应运而生。这种做法实在让人哭笑不得。上有政策、下有对策，开发商和炒房者的脑筋动的真快。早前人们开始关注我国空置房问题时，就有开放商“闻风而动”，纷纷在空置房里装灯或进行简单装修，以应对近期舆论质疑。而随着统计空置房率的呼声日益高涨，开发商们再次想出了“空房管家”的“妙招”，让我们不得不佩服他们的“独特智慧”。

　　人们开始关注空置房现象，源于国家电网的一份调查。国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，而这些空置房足以供2亿人居住。虽然有关方面不断出来澄清，但仍无法阻挡网友依靠“一己之力”统计空置率的热情。这组数据一石激起千层浪，网友纷纷以“晒黑灯”、“晒水表”的方式来证明。全国到底有多少空置房?这个问题在权威数据还没出来之前，谁都说不清。但空置房大量存在确是一个不争的事实。如今的楼市是否存在过度投机?空置率作为一项重要指标能够反映出来。在楼市陷入僵持的当下,可信的空置率数据无疑将会为调控和判断市场提供决策依据。

　　而现实是，空置率数据的缺失，导致房地产市场一些重要数据不完全，使得决策者和购房者心里没底，在缺乏科学权威的统计指标的情况下，一些中介机构趁势获得了信息发布权，由于利益因素作祟，虚假信息大量存在，真正有价值的信息没有立足之地。在权威部门失语、机构乱说的情况下，造成房地产市场真实的供求关系模糊不清，引发市场判断失准、预期混乱。

　　究竟是住房新增供应不足，还是已供住房“供而未住”?空置率高低几何?这些不能再是悬而未决的谜团。在空置房问题上，开发商想掩盖隐瞒，网民和社会公众期待揭开真相。在这场博弈中，谁是胜利者，就要看相关监管部门的执法天平倾向于哪边。开发商群体、空置房业主们想尽一切手段“遮遮掩掩”，说明统计空置房的复杂性和现实阻力，但越是这样，我们越要采取有效措施，阻止这些行为，揪出扰乱房地产秩序的“害群之马”。从中我们也可以看出，炒房者和开发商对市场操作手段运用自如，而相关部门需要在充分了解市场情况的前提下，从各种利益关系中挣脱出来，才能真正站在社会公众的立场上，对楼市做出理性客观的判断。开发商和空置房业主的“应对措施”，为统计工作增加了难度，需要相关监管部门切实制定出解决措施和惩罚机制，规范开发商和业主行为，清除楼市虚假信息，使得房地产调控政策进一步发挥出应有的作用。

　　不同意见：

　　“空房管家”疑似炮制幻影

　　来源：扬子晚报

　　[提要] 网上有人推出“空房管家”服务，提供专人定时上门“开灯、放水”，按月收费(见本报今日A8版)。空置房刚要开始试点调查，这就兵来将挡地出来个“空房管家”，听起来确实挺欠揍的。

　　网上有人推出“空房管家”服务，提供专人定时上门“开灯、放水”，按月收费(见本报今日A8版)。

　　空置房刚要开始试点调查，这就兵来将挡地出来个“空房管家”，听起来确实挺欠揍的。但尽管媒体报道得煞有介事，这“空房管家”是否真的存在，还是很可疑的。在空置房抽查还只是“尝试”的时候，谁会傻到现在就自己主动站出来找“空房管家”?有些人把这账算到开发商头上就更不靠谱，因为人们现在重点关注的空置房并不是待售房，和开放商已经没有直接关系。

　　综合目前信息来看，这个所谓的“空房管家”很可能只是一个炮制出来的假想敌，甚至有不可告人的目的。因为除了“空房管家”本人之外，没有人能够从这个违法的服务中直接获利。事实上媒体的报道也是含糊其辞，发布信息的所谓“王先生”也只是说近期打电话咨询“空房管家”的人越来越多。言外之意，这“空房管家”根本还未能付诸实践。但这未经证实的新名词却已经承担起供人宣泄的功能，网上民怨沸腾，隐然有“秒杀”又一项调控政策的嫌疑。

　　公众需要做的是通过舆论的力量，迫使有关部门调查真相，而不是自己先乱了阵脚，把自己愤怒的影子当成宣泄的标靶。“空房管家”很可能是针对空置房抽查放出来的幻影，要小心。

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