北京楼市进入“敏感期”

北京晚报 [2010-8-19]

　　“我们现在叠拼有特价房，原价每平方米20400元，现在也就18000元，挺划算的。”通州尚东庭项目的销售人员告诉记者。随着楼市调控的持续进行，价格已成为购房人最敏感的挑选指标。上半月，还没有低价盘入市，更没有出现“日光”盘，7个项目的预售签约率不足0.2%。
　　开盘十天推出特价
　　位于通州永顺镇的尚东庭项目，8月7日开盘，销售均价在每平方米20000元至23000元之间，可卖了十天，从北京市交易管理网的统计看，网签量还是零。昨日，当记者再次致电售楼处询问时，售楼员告诉记者，他们刚刚推出了“特价房”，针对叠拼别墅中的上叠，给予房价9折优惠。而在10日开盘的顺义天竺新新家园项目，290平方米的联拼别墅，即送带产权的双车位、三个花园和两个露台，据销售人员介绍，赠送面积已达100平方米左右。
　　半月预售签约不足0.2%
　　甫一入市就推出特价房，如此快速地打出“促销牌”，实属无奈之举。中原房地产交易管理网数据统计显示，截止8月17日，8月份预售项目为7个，合计供应住宅为1554套，而签约量仅为3套，签约比例不足0.2%，与7月预售的项目相比，8月出现了明显的销售停滞现象。7月供应项目为18个，供应房源为6615套，一个多月销售率达到44.9%。而且，新政以来，陆续上市的74个项目中，签约率超过80%的为13个，而签约不足20%的达到了32个，创造了2009年以来的最低纪录。
　　楼市已进入价格敏感期
　　对于个别项目喧闹“日光”后旋即归入平静的楼市，中原地产华北区董事李文杰将其归结为“价格敏感期”的结果。他告诉记者，频繁重申的宏观调控政策，让购房人有了很高的降价预期，价格已成为现阶段大家判断是否购房的最主要标准。但从开发商现阶段的推盘入市情况看，虽然有了降价共识，但在先降还是后降、多降点还是少降点儿的问题上，还是很犹豫不决。大家都想着不到最后一步，尽量不使出降价这一“杀手锏”，所以楼市在万科等几个项目的热销后，8月上半月，又进入了一个明显的胶着期，开发商的观望情绪也很严重。“从前几个项目的经验看，新开盘的价格比周边区域的平均市场价便宜两成左右，才能得到客户的认可。”
　　预售价超10万楼盘月末入市
　　部分高端项目依然高调入市。昨日，王府井区域霞公尊府项目的项目销售人员告诉记者，8月末即将入市，预售均价为每平方米10万元。而这也打破了钓鱼台7号院的纪录，成为北京首个预售许可证单价超过每平方米10万元的住宅项目。
　　从上半月已陆续开盘的保利垄上、天竺新新家园，到即将入市的霞公尊府，高端住宅在本月可谓热点频出。对此，李文杰分析，提前试水市场反映，抢闸“金九银十”的销售旺季，是开发商加推高端项目的目的。“虽然新政以来楼市一直呈现出量跌的低迷态势，但业内普遍对‘金九银十’这个传统的楼盘销售旺季抱有相当信心。(赵莹莹)

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