意大利租房的规定

出国留学网 [2010-8-18]

  租房合同不登记无任何效力

    财政预算法规定“房屋出租合同，无论是完全出租还是部分出租，都必须进行登记。否则无效”。这里所说的合同包括：以书面形式签订的租期超过30天的出租合同；以纪要形式前几的出租合同和以书面形式签订的免费借用合同。免费留学评估表   免费移民评估表
    上述合同只有在COMUNE进行登记产生效力。否则，因此产生的纠纷不受合约约束。例如，在合同期内，房主可以毁约，赶走房客；房客拒绝交纳或少交房租，房主无可奈何等。
    另外税务部门一旦查出未经合同登记进行出租，房主将被罚款。罚款追述到现合同起始日前的4年。每年补缴的个人所得税按照房产价值10%的基数进行计算。
    必须向警察局报告房客的入住
    2005年以前有关规定包括房客是意大利本国公民的情形。新规定则只涉及外国移民。如果租房给外国移民，房主必须在起入住后48小时之内使用正规表格（modulo comunicazione di cessione di fabbricato ）通知当地警察局。
    新规定还要求房地产中介机构必须将经其中介进行的出租通知警方。违反这一规定中介机构将被处以最高5，164.57欧元的罚款。
    通知提供水电等共给服务的部门房产信息
    2005年4月1日起，住户在申请水电，煤气，电话等共给服务时，必须通知相应的管理部门所居房屋的详细信息，否则有关部门将拒绝签订提供服务的合同。
    垃圾税的计算面积不低于实际面积的80%
    市政垃圾税是按照住房面积的大小计算的。2005年财政预算法规定，房主（或房客）申报的住房面积不得低于市政地籍册上显示的实际面积的80%。如果地籍册上没有显示实际面积，当事人应提交住房平面图。
    雇主保证移民的住房：根据“波西 – 费尼移民法”的规定，意大利雇主在申请移民劳工时，必须保证为其提供适当的住房，否则申请不予批准。

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