北京市银行全面叫停第三套房贷

新华网 [2010-8-7]

　　中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。
　　记者走访北京市多家商业银行发现，个别对第三套房贷发放仍可"网开一面"的银行网点，昨日已全部停办。据一位银行业内人士透露，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令"一刀切"叫停第三套房贷。
　　记者走访北京市多家商业银行发现，个别对第三套房贷发放仍可“网开一面”的银行网点，昨日已全部停办。据一位银行业内人士透露，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。
　　银监会方面回应，针对第三套房贷发放，银监会向各银行提出的要求是：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
　　“上个月还能贷呢，当时一犹豫结果现在赶不上趟了。”想要购买“学区房”的张女士表示，自己半个多月前在中信银行世纪城支行个贷部咨询时获悉，虽然自己和先生都已有房贷记录，按规定再购房将视作第三套，但仍可以获得贷款，只是首付比例要提高到5.5成，同时利率上浮20%。
　　记者从银行业内人士处了解到，尽管银监会此次对商业银行的要求中仍有“根据风险状况”这一“机动”条件，但银行方面出于谨慎起见，主动停止对第三套房放贷。据了解，中国银行、工商银行、农业银行等几家国有银行自从今年5月“京十二条”出台之后就已经全面停止第三套房贷款，而中信银行、招商银行的部分网点则表示刚刚接到停贷的通知。

　　业内人士表示，北京地区342亿元个人贷款中，房贷比例高达95%，其中一手房贷占60%，二手房贷约占35%。(记者沈衍琪实习生赵逸玮)
　　聚焦：：
　　“是问第三套房贷的吧?我们银行已经接到口头通知，从现在开始暂停了。”昨天有消息称，中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。随后记者联系杭城多家银行，都得到这样的答复。
　　虽然浙江省银监局昨天说目前没有接到这方面的消息，也没有让各家银行暂停第三套房贷，但记者从各家银行了解到，目前银行基本上都得到了总行的通知，全面叫停了第三套房贷。
　　深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者，其实现在市场上第三套房贷本来就很少，因此暂停三套房贷对房地产市场不会有太大的影响，更多的可能只是心理层面的影响。
　　消息面
　　银监会要求银行进行房价下跌压力测试
　　昨日，有消息称，银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。另外，银监会于5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下(全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%)商业银行房地产贷款质量受到的冲击。
　　针对传闻，昨天晚些时候，银监会官方网站公布了有关负责人就“银监会是否建议部分地区暂停发放第三套房贷”及房地产压力测试有关问题答记者问。在“答记者问”中，该负责人表示，银监会对房地产市场的健康发展和房地产信贷风险一向高度关注，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，银监会对商业银行贯彻落实国务院文件精神作了具体部署，近期又多次重申执行国务院相关要求不松懈，不动摇。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
　　该负责人还回应了商业银行进行新一轮压力测试的问题。“答记者问”中提到：为进一步掌握房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响，银监会于2010年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下(全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%)商业银行房地产贷款质量受到的冲击。
　　该负责人没有提及压力测试的结果。他强调，各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。

市场面
　　银行：全面叫停第三套房贷
　　二季度以来，尤其是4月份“国十条”等房地产调控政策出炉后，无论是宏观层面还是技术层面，房地产贷款都受到了很大限制，贷款额度和申请条件都日趋严格。4月17日，国务院曾下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。杭州也一度传出暂停第三套房贷的消息，但后来都被证实是“虚惊”一场。前天，有媒体报道了杭城大部分银行悄然叫停三套房贷的消息，不过农行和浦发等几家银行还可以申请。记者昨天下午联系了农业银行省分行办公室，工作人员告诉记者，他们刚刚接到总行通知，从现在开始暂停第三套房贷。浦发银行杭州分行的工作人员也表示，他们已经接到总行的口头通知，暂停了三套房贷。记者随后又联系了其他几家国有银行和商业银行，他们都表示最近几天接到了总行的通知，全部暂停了第三套房贷。广发银行也表示，他们第三套房贷最近一直都是不做的。省银监局有关人士在接受记者采访时表示，他们没有接到银监会的通知，因此也没有要求银行停止第三套房贷。
　　“我们已经暂停了，同时正在联系总部询问详细消息。”深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者，其实现在市场上第三套房贷本来就很少，因此暂停三套房贷对房地产市场不会有太大的影响，更多的可能是心理层面的影响。“我爱我家”房产中介企划经理周包军也表达了相同的观点。他认为，目前买房者中申请第三套房贷的几乎没有，因此即使暂停也不会对楼市造成什么影响，这只不过表明央行对楼市调控绝不放松的态度，更多的是向社会传递一个信号。“虽然可能会对一些购房者的心理预期造成影响，但我觉得不会太大。”
　　中介：外资银行或许还能贷
　　小张是杭州城西一家中介公司的员工，和3月份相比，他现在的状况只能用清闲来形容。那时候，他一天都要带五六拨客户去看房子，而且看了基本上就能成交，还有客户会为了一套房子相互竞价。 “4月到现在，市场一直都比较冷。虽然还是有客户看房，但冷清多了，一个星期也就五六个客户看房子，看了之后也不太能成交。很多顾客在下手的时候都很犹豫，总想着还会不会降。虽然也有客户觉得现在买房子好，挑选的余地大，还有还价的余地。但大部分客户还是想再等等。”
　　据小张介绍，现在买房子的客户以钢性需求为主，大多为首套住房和改善性住房。成交的大部分是小面积的公寓、学区房。投资客户的目光则转向了高档住宅和稀缺资源，比如别墅、排屋、高档公寓。
　　新政实施100多天以来，购买三套房及以上的客户是不是就没有了呢?小张说，“这是不少购房者的担心，但实际上并不是想象的那么严。我的客户中就有一些是有好几套房子的，但还是在杭州的一些商业银行做出第三套或者第四套房的房贷，就是首付高一些，利率也高一些。这个星期我还帮客户办出了两套三套房的贷款。”
　　昨天，中国银监会再次建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，小张手上一个客户已看到消息，就给他打电话了，问会不会有影响。小张给客户的回答是：“应该还可以办出，商业银行不行，外资银行应该也可以。3月份的时候，商业银行对首套房的要求是首付3成，但外资银行还可以办首付2成。”
　　购房者：看中的房子买不成了
　　手上有好几套房子、但还想买房子的人，应该是对暂停第三套房贷比较关注的人。王先生就是当中的一个。他在一家外资企业里工作，昨天早上，他如同往常一样，到了办公室就把QQ挂上，但是QQ新闻中的一条消息吸引住了他的视线——《银监会建议暂停京沪深杭第三套房贷》。他的心里马上就“咯噔”了一下：自己最近看中的房子要飞了。王先生手上有4套房子，一套在闲林，一套在西湖边，还有两套小公寓。西湖边的房子是他在2008年的时候买入的，因为户型不是很喜欢，所以一直都在出租;闲林的房子虽然很大，但上班不方便;两套小公寓挨在一起，一套自住，一套父母住，如果以后有小孩了会比较拥挤。看似房子很多的人，但住起来却有点尴尬，他需要一个大一点的、方便一点的、配套好一点的房子。于是，他打算再买一套改善性住房。
　　他想再去买一套绿城的房子，因为绿城的品质好、信誉也好。前几天，王先生了解到最近湖墅北路的绿城紫兰公寓要开盘，均价估计在3万元每平方米，就马上开始行动了。本来打算买个146平方米的房子，但考虑到没有那么多现金，就打算买一个121平方米的。因为订这个房子的人很多，所以他就托一个在绿城工作的朋友帮他订了一套。
　　订好房子，接下来就是筹钱了。王先生买房子有个特点，喜欢一次性付款，不像那些炒房客利用银行的钱快进快出，他之前买的4套房子也都是一次性付款的。这次，他准备了200多万元现金，但是还是有近100万元的缺口，所以打算办房贷。因为已经是第5套房子了，所以，他事先去银行做了咨询。前几天，问过几家杭州的商业银行，说可能办得出。
　　但是，昨天银监会建议暂停杭州三套房贷的消息，无疑是打破了他贷款的梦。王先生说：“估计是贷不出了，现在就是看看花旗、渣打这些银行是不是还有希望。如果不行，那这房子就买不成了，太可惜了。”

Goto Top

[自由评论]

在线小游戏

热点要闻(1127)

·北京将启动户籍改革试点
·北京2011年新建住宅成交量下..
·北京铁路局开放5个窗口专售农民..
·北京发布公租房审核新规外来人..
·苹果iPad 3将登场本月热..
·廉租房退出呼唤“内循环”
·济南1名廉租户收入超标十几元面..
·新闻观察：超标低保户如何安置考..
·热点新闻：深圳一手写字楼均价逼..
·媒体称“77元廉租户”因家庭收..
·逾八成城市楼市成交量同比下跌 ..
·张田勘：卵子买卖背后的伦理和法..
·京公租房配租办法征求意见在京..
·北京廉租房实行货币补贴政策房..
·一二手房价连续8个月“倒挂”
·中介10月关闭177家门店
·投资达人：结婚不买房要买商铺 ..
·让下跌来得更猛烈些吧！
·律师:业主以降价为理由提出退房..
·将重新配租第四期廉租房
·济南筹集2030套廉租房明日..
·杭州：公租房骗租可强制收回
·“夹心层”住公租房租金七折
·大连沃尔玛租房10年赖房租上亿
·“神舟八号”飞船发射圆满成功