北京楼市延续“冷场”

中国新闻网 [2010-2-22]

　　虎年春节长假，北京的房地产市场并未像一些业内巨头期盼的那样迎来“虎虎生威”的场景，反而从成交量来看，却显得毫无“虎劲”。这让在北京二手房屋中介公司打拼多年的王斌看来，“冷清”局面似乎长了些。

　　王斌21日告诉记者，房地产市场在春节期间的“习惯性淡季”早已不再新鲜，但他从月初发布在网上的售房广告至今未接到一个咨询电话，倒是有些不正常。即使在金融危机爆发时，也不像这样。与之相比，急于售房的业主却一直找他商量，降一点价格是否会好卖？现在的价格能否像去年年底那样坚挺？“随着市场观望氛围的加重，一些炒房人心里没底了，当然，自己也不例外”。

　　来自中介机构我爱我家的统计数据显示，2月13日至19日春节7天长假期间，北京二手房交易量较为清淡，成交量比2月第一周下降了70%。而部分地产项目价格也出现了松动，一些主打小户型的楼盘竞相以低价开盘，吸引购买力。

　　与北京楼市的成交量陷入低迷相比，上海、深圳等一线城市也陆续出现楼盘促销的场景，部分城市房价甚至出现了负增长。春节长假结束，楼市能否告别淡季，迎来节后拐点？还是维持低迷的成交量，而进入“倒春寒”？

　　有专家分析，楼市在新年伊始火速降温，政府的调控之手已产生了效果。九部委督察楼市，要在全国“两会”向国务院上交阶段性成果，3月的“两会”，无疑成为年后楼市走向的关键，或成为房价涨与跌的分水岭。对此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，“两会”期间或之后，中央还很可能继续出台调控政策，进一步促进房地产市场的健康稳定发展。虎年的房地产市场能否延续牛市，仍要听听政策的风声。

　　不过多位受访的学者对中新社记者表示，即使房价出现拐点，但之后的价格趋势，谨慎的看法认为是“由涨转平”，即房价不涨但也未必会跌，而是保持横向整理。

　　经济学博士马红漫认为，判断房价趋势的要害不在于房地产市场本身，而在于货币调控政策的执行力度，如果偏紧的货币政策导向继续强化，房价必然会“由涨转跌”，甚至可能出现大幅下跌的格局。

　　马红漫指出，以2008年到2009年两年的房价走势看，房价本来在2008年已出现自发调整的端倪，但由于金融危机的恶化，调控政策为了“保增长”的政策目标而不得不力挺房地产市场。再加上投机资金的恶意炒作，房价居然创出了历史新高。但从来没有只涨不跌的市场，房地产市场也绝不会例外。在持续了11年之久的牛市行情以及在金融危机中上演了“不跌反涨”的怪相之后，所有能够助涨房价的因素都已经发挥到了极致，房价必然会不可避免地盛极而衰。

　　马红漫说，官方的调控政策从去年底开始表现出坚决遏制房价上涨的指向，更为重要的是，货币政策收紧的态势将会发挥出釜底抽薪的作用。

　　“当下不仅房地产开发贷款被严管，买房者的购房贷款也受到严控。在资本市场上，监管部门也开始延缓房地产企业的再融资申请。对于严重依赖资金供给的房地产市场而言，资金链条断裂意味着什么，不言而喻。”马红漫说，只要未来货币资金管控政策不出现大的转变，开发商必然会在资金面的巨大压力之下，选择主动降低房价以求自保，并最终形成竞相杀价的局面。彼时的房价走势将最终印证“拐点”的真正到来。

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