北漂置业遭遇炒房客交款不能过户

法制晚报 [2010-2-10]

北京租房

　　“北漂”小两口在大兴置业　签约交了款　对方不过户　一拖大半年如今要加价——　
　　遭遇炒房客买房成了一场噩梦

　　车窗外的天色渐暗。缩在自家的尼桑骊威里，张世光和妻子何静（化名）相顾无言，他们不知道该回到老鼠出没的出租房，还是继续到好友家蹭住。

　　张世光已经不算“北漂”了——南五环外顺驰领海小区的某栋楼里，有一套房子名义上会是他们的。

　　可惜，他们还差最后一步。由于房价飞涨，房主一方半年来迟迟不肯办理过户。

　　“他要我加价10万元才卖。”张世光说。当事中介说，对方在小区里有十几套空房，都是用来炒的。

　　在楼价飙升的日子里，炒房、青年置业屡屡成为焦点话题。今天，我们抛开政策、不谈理论，只给您讲一个真实的故事——置业“北漂”遭遇炒房客，似乎注定得不到“双赢”的结果。

　　看房

　　一年多时间从国贸看到大兴

　　张世光是毕业来京的山东小伙，在一家管理顾问公司工作，2007年和何静开始看房时，他们还只是情侣关系。

　　那时候，俩人唯一的大件就是一个大衣柜。在一次搬家时，由于尺寸太大，大衣柜进不了房间，在门外被暴雨淋湿后发霉变形。

　　张世光说，合租的地下室、爬满案板的蟑螂都没有让他下定决心，可那天看着何静坐在大衣柜旁哭了整整三个小时，他终于打定了主意。

　　从那时起，新买的骊威就成了看房用车。梦想着“有房有车”的张世光，每周用“半个梦想”载着女友去追逐另外“半个梦想”。

　　“那时候，几乎北京所有楼盘的价格、户型，我都研究过。”何静说，每次看到《蜗居》里的海萍，就觉得跟当初的自己很像。

　　然而，房价的涨幅远远超出了他们的想象。从国贸到草桥再到新发地，预期一次次调低。

　　直到2009年4月，在北京楼市又一次回暖时，两人终于在大兴的顺驰领海看中了一套一百多平方米的房子，对方开价每平方米8000元。

　　签约

　　顺利签合同　交5万元等过户

　　2009年4月27日，是张世光和房主签合同的日子。几个月后的今天，张世光提起“4·27”时，情绪总会突然激动起来，说不清是愤怒还是后悔。

　　按照约定，当时成交的总房款为84.8万元，房主可获利约40万元。

　　张世光此时才发现，与自己签合同的李成（化名）是一名兼职炒房客，仅在这个小区就有十几套房子，其中一部分都登记在李成的亲戚名下。

　　由于李成有自己的生意，因此把其中多套房屋抵押给银行进行融资。要想办过户，就得先把房子从银行解押出来。

　　张世光说，自己按约定付了第一笔5万元房款后，对方就应该去银行办解押。

　　“他整天倒腾这个，对此应该很有经验。所以我就没发愁。”张世光说，他当时只想着装修和办婚礼。

　　同在4月27日，张世光的好友也买下这个房主在这个小区的另一套房子。

　　4月29日，有了“根据地”的张世光和何静结婚了。按照小夫妻的计划，今年十一两人将在新房里请客吃婚宴。然而，他俩从此就走上“幸福大道”了吗？

　　节外生枝

　　借钱给房主以求房产早“解押”

　　一晃到了今年7月，好友的房子顺利办理了过户，可张世光却没这么幸运。

　　张世光和中介说，他们多次催促，李成总是以筹不够款为由，拖延办理解押。

　　在双方签订的合同中，记者发现没有对过户做日期限定。

　　其实，已拿到服务费的当事中介也很同情张世光。

　　这家中介说，由于李成的房子还抵押在银行，因此办解押、过户等手续的进度“没谱”，一般双方都是口头约定。因此，炒房客钻这个“空子”，最终拖延加价的现象一直存在。

　　7月中旬，被催急了的李成干脆向张世光借钱，打算以此去办解押、过户等一系列手续。

　　如果不借，谁知道李成要拖到什么时候？张世光一咬牙，借吧！

　　父母拿不出这么多钱，小两口人缘不错，辗转从朋友那里借来3万元，于7月底借给了李成。

　　到了8月底，张世光的“仗义”换回了李成前后两次新的要求：再借12.8万元和10万元。

　　这时，张世光也发现了另一个事实：此时自己的新房市价又涨了至少20万元。

　　可他们此时已经骑虎难下，最终决定再次筹钱。

　　一拖再拖

　　凑够钱却得不到承诺

　　采访中，两人一开始谈到借钱的话题时都有些回避。那段日子，其实他们并不愿回忆。

　　何静手中有一个小本，上面写着好多朋友的名字以及借钱的数目，从几万到几千元：一个刚参加工作的朋友拿出了第一笔2000多元的工资；山东的铁哥们怕汇款出问题，坐火车送来了一万元现金……

　　也有碰壁的时候。张世光有一位朋友，以前对借钱没有二话，这次他也为难了：“兄弟，我也刚买了房。”

　　好不容易凑够了数目，张世光赶紧给李成送去。结果李成还是说自己“没时间”、“办解押钱不够”。

　　张世光两人彻底明白了，这些都只是借口，借给对方的钱已经够解押的了，可李成似乎根本不想卖了。

　　雪上加霜

　　生变故从信用卡套现

　　祸不单行。得知房主如此刁难，张世光的父亲急火攻心，一下子心脏病突发，被迫到京救治，光押金就需要5万元。

　　张世光排了9个小时的队给父亲挂号，那个寒冷的夜里，从不抽烟的他一下子抽掉了三包烟。

　　父亲的住院费还没有着落，那边何静的妹妹又打来电话，说刚刚争取到公派留学的机会，希望姐姐能支援几万元留学费用。

　　几件事叠在一起像大山压来，何静急得走在路边就失声痛哭。张世光急得整夜合不上眼。

　　父亲的最后几千元医药费，是张世光新办了信用卡，再透支取现“套”出来的。

　　那段时间，两人兜里最多只有10元钱。张世光省了早饭，两人几乎每天都去朋友家“串门”，除了借钱，还可以蹭上一顿饭。

　　最后摊牌

　　自认卖亏了　房主开口加价10万元

　　连房款带借款，前前后后张世光交给李成30多万元，交涉了数十次，却没有换回一个过户的日期承诺。

　　有一次，李成说银行那边太忙约不上，张世光自己约了银行，李成到场时，干脆说自己的银行卡丢了，取不出钱来。

　　就是这样，张世光都不敢对李成撂狠话，甚至中秋节还送去了月饼，结果对方连电话都不接了。

　　10月22日清晨，张世光夫妇终于堵住了李成。对方一边敷衍着一边发动了自己那辆宝马7系轿车。

　　何静扑上去拽着车门哭着哀求李成，他这才说出了真心话：“这房子我卖亏了，你们得再加10万元。”这一次，张世光干脆地拒绝了。

　　即使办成了买主也得多花数万元利息

　　12月6日，记者陪同张世光夫妇再次来到李成家门前。二十多分钟里，李成一直紧闭着房门，隔着门说：“现在没钱办不了手续，有事明天谈。”

　　李成家楼上就是张世光那套新房。张世光忍不住又上去透过门镜往里看了几眼：“这是我们的房子，但是我们进不去。”如今，他们还住在父亲看病时租的那间房子里。

　　现在，每个月共计一万元的工资到手，两人就开始还钱：先还信用卡，再还朋友们。每还一个人，何静就在人家的名字后面打个钩。从4月签合同以来，张世光夫妇已为各种开销累计借款近50万元。

　　张世光还说，即便李成顺利给办了所有手续，银行利率的变动、各种优惠政策的调整，都会让他多付数万元利息。和记者说着，他又点了一根烟。何静的眼圈红了，转过身只当没看见，小声和记者说：“压力大，他总得有个发泄的途径。”

　　此时，张世光接到了父母的电话。他的语气一下子变得温柔起来，嘱咐手术不久的父亲好好休养，却绝口不提房子的事。“家里人都回避谈这件事。”他挂上电话后说。

　　“有时候我真想把李成叫到楼顶，聊一聊，然后一起跳下去。”张世光看向何静，她竟轻轻点点头。

　　尾声

　　对于张世光遇到的问题，友邦律师事务所的黄继保律师说，因为办理过户的日期当初没有书面约定，张世光目前只能起诉。

　　如果胜诉，法院会强制李成自己筹款办解押，然后继续办理过户。但在此之前，张世光还是拿不到房子钥匙。

　　昨天上午，李成终于接听了记者的电话，他承认自己手里有多套房子，但否认是个“炒房客”。

　　李成说自己的资金流出现问题，现在欠了十多万元的贷款，所以无力解押。他认可收过张世光那些钱，也打有欠条。

　　是否提出过涨价10万元？李成不置可否。

　　对于过户，李成在通话期间先后给出了三个答案：“要看他折腾我，还是我折腾他”、“尽快”、“直到我有钱了为止”。

　　稍后，张世光打来电话，请记者别把李成“一棒子打死”。又过了半个小时，张世光再次来电，说李成通过中介明确表示，“这房不卖了”。文/记者王祎

　　此次交易流程示意图

　　双方签订合同（已完成）

　　张世光付5万元房款（已完成）

　　李成自筹款去银行把房子解押（李成以没资金为由，向张世光先后三次借款共计25.8万元，但始终没有办解押手续）

　　解押后，李成取得房产证（被无限期拖延）

　　张世光办理贷款，双方办理过户，银行向房主付款（被无限期拖延）

　　张世光拿到钥匙，开始还款（被无限期拖延）

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