商业立项住宅难办暂住证

北京晨报 [2010-2-7]

　　租了房子才被中介告知是商业立项的住宅，水电气热等生活费用高昂不说，办理暂住证时民警告知商业立项住宅无法办理。“高价租了房，竟然享受的是不匹配的待遇。”这让程女士非常郁闷。房屋租赁业内人士提醒租房者，随着商业立项住宅的房地产项目增多，租房时也应与时俱进地问清房屋立项性质，以免遭受损失。

　　问题：生活费高于普通住宅标准

　　日前，记者来到程女士租住的中关村公馆的住处。程女士说，在租房前中介的人并没有告诉她，房子是属于商业立项的住宅，入住之后才发现水费、电费都贵得要命。在程女士提供的缴费单上，水费单价6.1元，电费单价1.12元，都远远高于普通住宅的收费标准。

　　程女士夫妻俩不是本市户口，租到中关村公馆的房子后，安顿好后立即到派出所办理暂住证，但户籍警告知二人，商业立项的房子不能办暂住证，只有住宅立项的才可以。“真是想不到，花了好几千租的房子，竟然连个暂住证都办不了。”程女士说，现在二人相当于没有合法的证件，生活方面处处掣肘。

　　调查：商业立项住宅难办暂住证

　　记者随后向海淀派出所户籍科咨询，民警明确表示房产证上注明是商业性质的，不能办理暂住证，即使是本市人员，也无法办理落户手续。

　　记者从中关村公馆的一家中介公司了解到，这里出租房屋的业主多于自住的业主。据一位业主介绍，在这里生活的成本大，因商业立项带来的户口等方面的限制也比较多。“以前买房时没有考虑这么多，现在发现这是个严重的问题。”这位业主说，在中关村公馆，人员可以随意出入，安全管理与其定位并不相符。

　　提醒：租房前应留意房子属性

　　中原地产总经理李文杰表示，商业立项的住宅相比于普通住宅有其优势，比如价格要便宜，吸引了不少购房人关注。但同时商业立项的住宅也有其缺陷，产权只有四五十年，水电气热价格高，无法落户，这都需要购房人考虑清楚。“现在开发商也不敢欺瞒消费者，如果纯自住的一定要考虑清楚。”

　　有房屋租赁机构的人士告诉记者，目前，商业立项住宅的总体比例在增多，很多loft项目都是商业立项的住宅，购房人也更倾向于出租作为投资。因此，生活上的一些不便也就转嫁到租房人身上，一些中介机构在出租房屋时往往也回避这一问题，直到签约后才告知租房人。租房人在租房时，在考虑租金、地段等问题时，也一定要多留意，问清房子的立项是否属于商业立项。

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